Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Nideggen

Lage

Conzenstraße

52385 Nideggen Abenden

Amtsgericht

Düren

Versteigerungsort: Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30

Objektart

Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage

Aktenzeichen

0033 K 0051/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Abenden Blatt 23A

Bodenrichtwert (amtlich)

180 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage in Nideggen, Ortsteil Abenden, 52385 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Düren, Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0033 K 0051/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 213.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 106.500 € (5/10) und 149.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 180 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 106.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Conzenstraße, 52385 Nideggen, Abenden

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

freistehendes Zweifamilienhaus nebst Garage und Carport , Baujahr Altbau ca. 1946, Baujahr, Anbau ca. 1977,(Haupt-)Wohnung 1 : Keller-/Sockelgeschoss: Wohnzimmer, 2 Flure, Saunabad, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, Heizungskeller, Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Duschbad, Dachterrasse/Balkon Dachgeschoss (Anbau) *) : Speicher, Wohnung 2 : Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss (wohnraumähnlich ausgebaut): 2 Räume, Flur, WC, Abstellraum, Dachterrasse.Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Das Gebäude steht angabegemäß seit ca. 3 Jahren leer.Die PKW-Garage befindet sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden:Besonderheiten s. Gutachtenfür Bietinteressenten: Rufnummer 0201-24 67 7-141 (Herr Tim Schweers) oder [email protected]

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düren. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 213.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 149.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 106.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 21.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

180 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nideggen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 81 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 213.000 € und liegt damit 29 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (180 €/m²) liegt 25 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (213.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 13.845 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.065 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.065 €
Gesamt-Nebenkosten: 15.975 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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