Reihenhaus in Langerwehe

Lage

Beethovenstr.

52379 Langerwehe Obergeich

Amtsgericht

Düren

Versteigerungsort: Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30

Objektart

Reihenhaus

Aktenzeichen

0033 K 0001/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Geich-Obergeich Blatt 3095

Bodenrichtwert (amtlich)

300 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Reihenhaus in Langerwehe, Ortsteil Obergeich, 52379 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Düren, Amtsgericht Düren, Hauptgebäude, August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren, Etage 2, Sitzungssaal 2.30. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0033 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 203.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 101.500 € (5/10) und 142.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 101.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Beethovenstr., 52379 Langerwehe, Obergeich

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus, bestehend aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem z.T. ein-, z.T. zweigeschossigen Hinterhaus mit flach geneigtem Dach bzw. Flachdach und integrierter PKW-Garage, Bauschäden und Baumängel vorhanden,Besonderheiten s.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Düren. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 203.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 142.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 101.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 20.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

300 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Langerwehe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 60 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 203.000 € und liegt damit 33 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 495 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 72 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.140 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (300 €/m²) liegt 25 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 495 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (203.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 13.195 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.015 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.015 €
Gesamt-Nebenkosten: 15.225 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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