Einfamilienhaus auf Flurstück 571/4 in Dresden
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus auf Flurstück 571/4 in Dresden, 01156 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Februar 2027 um 08:45 vor dem Amtsgericht Dresden, Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0525 K 0104/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 317.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 158.900 € (5/10) und 222.460 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 280 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 158.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flurstück 571/5 Anschrift: Weinbergstraße 43, 01156 Dresden Auf das Grundstück ragt lediglich ein kleiner Überbau der Doppelgarage vom Flurstück 571/4. Flurstück 571/4 Anschrift: Weinbergstraße 43, 01156 Dresden; Grundstück bebaut mit unsaniertem, eingeschossigem Einfamilienwohnhaus (ca. 75,76 m² Wohnfläche, Baujahr vermutlich in den 1970er Jahren), einer Doppelgarage (Massivbau) und mehreren Schuppen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dresden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 317.800 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 222.460 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 158.900 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.780 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dresden. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 317.800 € und liegt damit 181 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen (Median 113.000 €). Ausgewertet wurden 95 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (280 €/m²) liegt 657 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (37 €/m², aus 91 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 95 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 26. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (317.800 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 17.479 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.589 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.589 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.657 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0525 K 0104/ 2024
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:38
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.