Einfamilienhaus in Osterhofen

Lage

Pfarrer-Wimberger-Straße

94486 Osterhofen

Amtsgericht

Deggendorf

Versteigerungsort: Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0038/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Deggendorf für Aicha Blatt 1087

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Osterhofen, 94486 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 7. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Deggendorf, Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0038/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 22.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 11.000 € (5/10) und 15.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 11.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pfarrer-Wimberger-Straße, 94486 Osterhofen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Nicht unterkellertes Einfamilienhaus (EG,OG, nicht ausgebautes DG); seit Jahrzehnten leerstehend, Gebäude ist baufällig/stark sanierungsbedürftig; Objekt befindet sich im Überschwemmungsgebiet HQ100; Objektanschrift: Pfarrer-Wimberger-Straße 7, 94486 Osterhofen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Deggendorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 22.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 15.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 11.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 32 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 22.000 € und liegt damit 94 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 99 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (22.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 770 €
Grundbuchkosten (ca.): 110 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 110 €
Gesamt-Nebenkosten: 990 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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