Mehrfamilienhaus in Jänschwalde

Lage

Hauptstraße

03197 Jänschwalde Jänschwalde-Dorf

Amtsgericht

Cottbus

Versteigerungsort: Amtsgericht Cottbus, Thiemstr. 130, 03048 Cottbus, Erdgeschoss, Saal 022

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0059 K 0025/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Jänschwalde Blatt 1249 Bezeichnung gem. Bestandsverzeichnis: lfd. Nr. 2, Gemarkung Jänschwalde, Flur 3, Flurstück 453, Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 59 A; Größe: 1.521 qm

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Jänschwalde, Ortsteil Jänschwalde-Dorf, 03197 (Brandenburg). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Cottbus, Amtsgericht Cottbus, Thiemstr. 130, 03048 Cottbus, Erdgeschoss, Saal 022. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0059 K 0025/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 240.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 120.000 € (5/10) und 168.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 120.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 03197 Jänschwalde, Jänschwalde-Dorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus (ursprüngliches Schulgebäude; Bj. ca. 1910/1920; beginnende Sanierung ca. 1990er Jahre, grundlegende Sanierung im Ergeschoss ab 2014; Dachgeschoss Rohnbau; massiv, nicht unterkellert) nebst Außenanlagen bebaut.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Cottbus. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 240.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 168.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 120.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Jänschwalde. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BB · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 25 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (240.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 15.600 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.200 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.200 €
Gesamt-Nebenkosten: 18.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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