Einfamilienhaus in Essen (Oldenburg)
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Essen (Oldenburg), 49632 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Cloppenburg, Amtsgericht Cloppenburg, Burgstr. 9, 49661 Cloppenburg, Raum: 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0012/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 117.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 58.500 € (5/10) und 81.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 110 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 58.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
49632 Essen (Oldenburg), Wiesenstraße 5. Freistehendes Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück. Baujahr 1970, mittlere Ausstattungsstufe, Dachgeschoss ausgebaut, kein Keller. Durchschnittlicher Unterhaltungszustand.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Cloppenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 117.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 81.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 58.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen (Oldenburg). Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 117.000 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 242.500 €). Ausgewertet wurden 204 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.100 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (110 €/m²) liegt 38 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 194 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 204 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (117.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 5.850 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 585 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 585 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.020 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Cloppenburg
- Aktenzeichen
- 0009 K 0012/ 2025
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.