Mehrfamilienhaus in Schlettau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Schlettau, 09487 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Chemnitz, Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 2.018 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0015 K 0035/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 315.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 157.500 € (5/10) und 220.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 34 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 157.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges Wohnhaus (Vorderhaus), ausgebautes DG und ausgebauter Spitzboden, kleiner Gewölbekeller, Bj. ca. 1928, Sanierung 1992, pro Etage eine Wohnung, z.Z. der Begutachtung vermietet; weiter vorhanden: Hinterhaus (Wohnhaus bestehend aus Hochkeller Bj. ca. 1928, OG Wohngeschoss, ausgebautes DG, Bj. 1998), zweigeschossiger Anbau am Hinterhaus, Zwischenbau zw. Vorder- und Hinterhaus, zwei hölzerne Schuppen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 315.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 220.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 157.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schlettau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 315.000 € und liegt damit 174 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen (Median 115.000 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.500 € bis 1.609.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (34 €/m²) liegt 32 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (50 €/m², aus 19 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (315.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 17.325 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.575 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.575 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.475 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Chemnitz
- Aktenzeichen
- 0015 K 0035/ 2023
- Letzter Sync
- 8. Oktober 2026 um 17:37
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.