Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Chemnitz

Lage

Reitbahnstraße

09111 Chemnitz

Amtsgericht

Chemnitz

Versteigerungsort: Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0023 K 0052/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

a) Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Chemnitz Gemarkung: Chemnitz Flurstück: 1402/5 zu 2.933 m² Flurstück: 1402/15 zu 573 m² - rechtlich ein Grundstück- 20,83/1.000 Miteigentumsanteil an vorgenannten Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. OG des Gebäudes Reitbahnstraße 53 samt Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 46 b) Objektart: Grundstück Grundbuchamt: Chemnitz Grundbuchbezirk: Chemnitz Gemarkung: Chemnitz Blatt: 15090 Objektanteil: 1/192 Miteigentumsanteil Flurstück: 1402/10 m²: 551

Bodenrichtwert (amtlich)

160 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Chemnitz, 09111 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Chemnitz, Gerichtsstraße 2, 09112 Chemnitz / Raum: 3.007 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0052/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 124.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 62.400 € (5/10) und 87.360 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 160 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 62.400 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Reitbahnstraße, 09111 Chemnitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

a) 3-Raum Wohnung im 2. OG eines 4-geschoss. Wohnhausen in einer Wohnanlage mit 48 WE; Wohnfläche: 60,72 m²; Baujahr: ca. 1958; Sanierung: ca. 1998; bei Begutachtung vermietet; zur Wohnung gehört eine Einbauküche b) Miteigentumsanteil an einem Grundstück mit Spielplatz

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 124.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 87.360 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 62.400 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.480 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

160 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Chemnitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 42 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 124.800 € und liegt damit 73 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 72.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.500 € bis 355.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.500 €Median 72.000 €355.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (160 €/m²) liegt 16 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (138 €/m², aus 44 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (124.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 6.864 €
Grundbuchkosten (ca.): 624 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 624 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.112 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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