Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Chemnitz

Lage

Michaelstraße

09116 Chemnitz

Amtsgericht

Chemnitz

Versteigerungsort: Saal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0024 K 0186/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Chemnitz Gemarkung Altendorf Grundbuch von Altendorf Blatt 2654 72,37/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flurstück 313d zu 1.640 m² Flurstück 313 e zu 2.110 m² Flurstück 313 f zu 990 m² Flurstück 313 g zu 760 m² - rechtlich ein Grundstück - verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus 2 im Erdgeschoss sowie dem Kellerraum im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 7; Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 7 und Gartenfläche GF 7 im Lageplan "Sondernutzungsrechte Gartenflächen"; gemeinsames SNR der Wohnungseigentumseinheiten Nr. 1 bis 12 an zwei Trocken-räumen, einem Abstellraum und zwei Waschmaschinenräumen (im Lageplan gelb gekennzeichnet) und an der Parkfläche (im Lageplan rot gekennzeichnet)

Bodenrichtwert (amtlich)

175 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Chemnitz, 09116 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Chemnitz, Saal 2.018, Amtsgericht Chemnitz, Gerichtstraße 2, 09112 Chemnitz. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0186/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 168.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 84.000 € (5/10) und 117.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 175 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 84.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Michaelstraße, 09116 Chemnitz

Objektbeschreibung laut Gutachten

Dreiraumwohnung mit Terrasse und Gartenanteil im EG im Haus Nr. 37, Wohnfläche ca. 93 qm, zum Wohnzimmer offene Küche; in Wohnanlage bestehend aus 2 Mehrfamilienwohnhäusern mit je 6 Wohnungen, Bj. 2001, gute Wohnlage in parkartigem Grundstück, Wohnung in gutem gepflegten Zustand, Ausstattungsstandard mittel – gehoben; Wohnung bei Begutachtung vermietet

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Chemnitz. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 168.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 117.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 84.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

175 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Chemnitz. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SN · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 54 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 168.000 € und liegt damit 130 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 73.000 €). Ausgewertet wurden 42 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.500 € bis 355.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

3.500 €Median 73.000 €355.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (175 €/m²) liegt 27 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (138 €/m², aus 45 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 42 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (168.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5.5 %): 9.240 €
Grundbuchkosten (ca.): 840 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 840 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.920 € · ≈ 6.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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