Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

Lage

Salzbrunner Straße

14193 Berlin

Amtsgericht

Charlottenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0070 K 0017/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Berlin - Schmargendorf Blatt 6148

Bodenrichtwert (amtlich)

1.500 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, 14193 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 23. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0017/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 219.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 109.500 € (5/10) und 153.300 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.500 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 109.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Salzbrunner Straße, 14193 Berlin

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Teileigentum Nr. 3 in der Salzbrunner Straße 11, 11A und 13, 14193 Berlin.Die Einheit liegt im Aufgang Salzbrunner Straße 11 einer viergeschossigen Wohnzeile mit drei Aufgängen, 1. Obergeschoss rechts (über einem Durchgang zum Hof), und verfügt über 2 Räume, Flur, Bad mit Fenster und Abstellraum. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Dem Objekt ist das Sondernutzungsrecht am überdachten Kfz-Stellplatz Nr. 10 im Innenhof zugeordnet. Das Gebäude ist unterkellert; die Keller stehen im Gemeinschaftseigentum.Die Einheit wurde mit der Wohnungseinheit Nr. 2 auf derselben Ebene räumlich verbunden. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand: November 2024). Baujahr: ca. 1965Nutzfläche: 40,75 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 219.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 153.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 109.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 21.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.500 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS BE · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 18 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 219.000 € und liegt damit 34 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.085.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

98.000 €Median 330.000 €1.085.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.500 €/m²) liegt 70 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 31 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (219.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 13.140 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.095 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.095 €
Gesamt-Nebenkosten: 15.330 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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