Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 45/25 in Braunschweig

Lage

Unstrutstraße

38120 Braunschweig

Amtsgericht

Braunschweig

Versteigerungsort: Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Raum: A 107

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 45/25

Aktenzeichen

0024 K 0045/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Braunschweig A Blatt 10433

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 45/25 in Braunschweig, 38120 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Braunschweig, Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Raum: A 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0045/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 158.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 79.000 € (5/10) und 110.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 79.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Unstrutstraße,4,10-32 (gerade), 38120 Braunschweig

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung, 1. Obergeschoss des 8- Familienhauses, Kellerraum, Wohnfläche ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Diele, Abstellschrank und Balkon, Baujahr ca. 1972.Kein Ansprechpartner für Interessenten in diesem Verfahren.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Braunschweig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 158.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 110.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 79.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 71 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 158.000 € und liegt damit 76 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 90.000 €). Ausgewertet wurden 45 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 90.000 €2.186.400 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 45 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (158.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.900 €
Grundbuchkosten (ca.): 790 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 790 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.480 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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