Mehrfamilienhaus in Braunschweig
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Braunschweig, 38114 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Braunschweig, Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Raum: A 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.220.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 610.000 € (5/10) und 854.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 400 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 610.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Mehrfamilienhaus, 8 ETW, vollvermietet, ca. 677 m2 Whnfl., Bj. ca. 1898,
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Braunschweig. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 1.220.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 854.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 610.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 122.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Braunschweig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.220.000 € und liegt damit 559 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Niedersachsen (Median 185.250 €). Ausgewertet wurden 22 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 26.000 € bis 430.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (400 €/m²) liegt 655 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (53 €/m², aus 22 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 22 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.220.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 61.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 73.200 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Braunschweig
- Aktenzeichen
- 0024 K 0031/ 2025
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.