Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Braunschweig

Lage

Vor dem Dorfe

38108 Braunschweig

Amtsgericht

Braunschweig

Versteigerungsort: Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Raum: A 107

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0024 K 0121/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Dibbesdorf Blatt 802

Bodenrichtwert (amtlich)

260 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Braunschweig, 38108 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Braunschweig, Amtsgericht Braunschweig, An der Martinikirche 8, 38100 Braunschweig, Raum: A 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0024 K 0121/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 174.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 87.000 € (5/10) und 121.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 87.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Vor dem Dorfe,13, 38108 Braunschweig

Objektbeschreibung laut Gutachten

3-Zimmer ETW in Mehrfamilienhaus, Bj. ca. 1990, Wfl. 77,67 m² mit Loggia, 1 Keller

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Braunschweig. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 174.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 121.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 87.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

260 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Braunschweig. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 99 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 174.000 € und liegt damit 93 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 90.000 €). Ausgewertet wurden 45 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 90.000 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 100 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (130 €/m², aus 41 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 45 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (174.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.700 €
Grundbuchkosten (ca.): 870 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 870 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.440 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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