Mehrfamilienhaus in Bergheim
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Bergheim, Ortsteil Quadrath-Ichendorf, 50127 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 30. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Bergheim, Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 328.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 164.000 € (5/10) und 229.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 164.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Flurstück 93: Es handelt sich um ein Grundstück, bebaut mit einem vollunterkellerten 1-geschossigen Zweifamilienhaus mit Mansarddach und Erker sowie einer KleingarageBaujahr Wohnhaus: ca. 1930 (Instandhaltung/Modernisierung teilweise erfolgt)Wohnfläche Wohnung 1 ca. 49m², Wohnung 2 ca. 51m²Baujahr Garage: ca. 1934Flurstück 94: Gartenfläche (wirtschaft.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Flurstück 93: Es handelt sich um ein Grundstück, bebaut mit einem vollunterkellerten 1-geschossigen Zweifamilienhaus mit Mansarddach und Erker sowie einer KleingarageBaujahr Wohnhaus: ca. 1930 (Instandhaltung/Modernisierung teilweise erfolgt)Wohnfläche Wohnung 1 ca. 49m², Wohnung 2 ca. 51m²Baujahr Garage: ca. 1934Flurstück 94: Gartenfläche (wirtschaft. Einheit mit Flurstück 93)Flurstück 95: selbstständig nutzbares und bebaubares Grundstück (baureifes Land), z. Zt. mit zwei Blechgaragen und einem Holzschuppen bebaut
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 328.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 229.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 164.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 328.000 € und liegt damit 2 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (320 €/m²) liegt 31 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 84 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (328.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.320 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.640 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.640 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.600 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0009/ 2025
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.