Wohnhaus, Garagen in Pettensiedel

Lage

An den Eichen

00000 Pettensiedel Etlaswind

Amtsgericht

Bamberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28

Objektart

Wohnhaus, Garagen

Aktenzeichen

0003 K 0066/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Forchheim von Pettensiedel Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Pettensiedel 1226/12 Gebäude- und Freifläche Etlaswind, An den Eichen 16 0,1597 822

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohnhaus, Garagen in Pettensiedel, Ortsteil Etlaswind, 00000 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0066/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 540.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 270.000 € (5/10) und 378.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 270.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An den Eichen, 00000 Pettensiedel, Etlaswind

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus, Garagen. Baujahr ca. 1980. KG, EG und DG. Wohnfläche EG ca. 169 qm, Nutzfläche KG ca. 169 qm, Nutzfläche DG ca. 84 qm. Innenbesichtigung war nicht möglich.;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 540.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 378.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 270.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 54.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 55 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 540.000 € und liegt damit 49 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (540.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 18.900 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.700 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.700 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.300 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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