Wohnhaus in Bamberg

Lage

Hasengasse

00000 Bamberg

Amtsgericht

Bamberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

Objektart

Wohnhaus

Aktenzeichen

0003 K 0048/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Bamberg Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Bamberg 605/2 Gebäude- und Freifläche Hasengasse 1 0,0130 37194

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohnhaus in Bamberg, 00000 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0048/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 294.200 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 147.100 € (5/10) und 205.940 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 147.100 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hasengasse, 00000 Bamberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus, Baujahr 1912, EG (4-Zimmer Wohnung, eigengenutzt, ca. 53 qm), OG (4-Zimmer Wohnung, unbewohnt, ca. 72 qm), nicht ausgebaute Dachböden. Teil-KG mit zwei Kellerräumen und Holzverschlag. Gastherme für OG Baujahr 2016. Gastherme für EG Baujahr 1996, defekt.;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 294.200 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 205.940 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 147.100 €
Sicherheitsleistung (10 %): 29.420 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 44 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 294.200 € und liegt damit 19 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (294.200 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 10.297 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.471 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.471 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.239 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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