Einfamilienhaus in Rauhenebrach
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rauhenebrach, Ortsteil Prölsdorf, 96181 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 08:00 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0046/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 40.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 20.000 € (5/10) und 28.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 20.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus (nicht unterkellert, eingeschossig mit einfach ausgebautem Dachgeschoss), Wohnfläche ca. 88 m²; erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Nebengebäude (ehem.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus (nicht unterkellert, eingeschossig mit einfach ausgebautem Dachgeschoss), Wohnfläche ca. 88 m²; erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Nebengebäude (ehem. Stall/Scheune o.ä; nicht unterkellert, eingeschossig); erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf; prinzipiell eher abruchreif Baumängel und Bauschäden vorhanden, tierischer Schädlingsbefall vorhanden; in Gemeinde Rauhenebrach Gemeindeteil Prölsdorf;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 40.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 28.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 20.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 4.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 40.000 € und liegt damit 89 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 98 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenZustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (40.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 1.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 1.800 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bamberg
- Aktenzeichen
- 0002 K 0046/ 2024
- Letzter Sync
- 4. September 2026 um 17:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.