Zweifamilienhaus in Pommersfelden

Lage

Wind

96178 Pommersfelden Wind

Amtsgericht

Bamberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28

Objektart

Zweifamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0043/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Sambach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Sambach 567 Gebäude- und Freifläche Wind 6 0,0921 813

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Pommersfelden, Ortsteil Wind, 96178 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 25. September 2026 um 08:00 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0043/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 600.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 300.000 € (5/10) und 420.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 300.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wind, 96178 Pommersfelden, Wind

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienwohnhaus im Doppelhausstil mit integrierter Doppelgarage Wohnfläche insgesamt: ca. 412 m²; davon Wohnfläche Bestand/Hauptgebäude (rechts) ca. 213 m² Wohnfläche Anbau (links) ca. 199 m² in Gemeinde Pommersfelden - Ortsteil Wind;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 600.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 420.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 300.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 60.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 20 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 600.000 € und liegt damit 66 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (600.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 21.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 27.000 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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