Einfamilienhaus in Stegaurach

Lage

Hartlandener Straße

96135 Stegaurach Dellern

Amtsgericht

Bamberg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0033/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Stegaurach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Stegaurach 189/23 Gebäude- und Freifläche Hartlandener Straße 31 0,0640 2847

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Stegaurach, Ortsteil Dellern, 96135 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 13. November 2026 um 08:00 vor dem Amtsgericht Bamberg, Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0033/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 675.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 337.500 € (5/10) und 472.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 337.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hartlandener Straße, 96135 Stegaurach, Dellern

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Freistehendes Einfamilienhaus ca. 261 m² Wohnfläche; ca. 34 m² Nutzfläche 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze in Gemeinde Stegaurach (Ortsteil Dellern);

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bamberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 675.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 472.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 337.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 67.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 69 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 675.000 € und liegt damit 86 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (675.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 23.625 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.375 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.375 €
Gesamt-Nebenkosten: 30.375 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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