Einfamilienhaus, Sonstiges in Großheubach

Lage

Langgasse

63929 Großheubach

Amtsgericht

Aschaffenburg

Versteigerungsort: Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0852 K 0044/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Obernburg a. Main, Gemarkung Großheubach, Blatt 11383

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Großheubach, 63929 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5.103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0852 K 0044/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 20.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 10.000 € (5/10) und 14.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 10.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Langgasse, 63929 Großheubach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Objekt liegt in einer Seitenstraße von Großheubach, hat eine Hinterlage und besitzt keinen eigenen Anschluss an die öffentlichen Verkehrsanlagen. Es ist bebaut mit einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus und einem zweigeschossigen Nebengebäude, geschätzes Baujahr ca. 1910-1920.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 20.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 14.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 10.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 6 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 20.000 € und liegt damit 95 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 99 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (20.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 700 €
Grundbuchkosten (ca.): 100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 900 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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