Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Leidersbach

Lage

Rosenstraße

63849 Leidersbach

Amtsgericht

Aschaffenburg

Versteigerungsort: Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66

Objektart

Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges

Aktenzeichen

0851 K 0066/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Obernburg a. Main, Gemarkung Volkersbrunn, Blatt 1623

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus, Garage, Sonstiges in Leidersbach, 63849 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0851 K 0066/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 125.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 62.500 € (5/10) und 87.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 62.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Rosenstraße, 63849 Leidersbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Am östlichen Rand des Ortsteils Volkersbrunn der Gemeinde Leidersbach gelegenes Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus, einem Nebengebäude (einer Scheune mit integrierter Garage und Scheunenanbau) sowie einem zweiten Nebengebäude im rückwärtigen Grundstücksteil (Schuppen). Das Wohnhaus (Urspungsjahr um 1937; Umbau Dachgeschoss ca.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 125.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 87.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 62.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 67 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 125.000 € und liegt damit 66 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (125.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 4.375 €
Grundbuchkosten (ca.): 625 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 625 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.625 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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