Wohnhaus, Sonstiges, Garage in Mömbris

Lage

Glasbergstraße

63776 Mömbris Daxberg

Amtsgericht

Aschaffenburg

Versteigerungsort: Erthalstr. 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66

Objektart

Wohnhaus, Sonstiges, Garage

Aktenzeichen

0851 K 0006/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Daxberg, Blatt 2365

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohnhaus, Sonstiges, Garage in Mömbris, Ortsteil Daxberg, 63776 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstr. 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 66. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0851 K 0006/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 176.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 88.000 € (5/10) und 123.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 88.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Glasbergstraße, 63776 Mömbris, Daxberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

An der Ortsdurchgangsstraße gelegen, bebaut mit einem 1-geschossigen Wohnhaus (BJ. geschätzt 1955) mit Anbau (BJ. 1972) jeweils mit KG, EG und DG, einer Einzelgarage und überdachten offenen Lagerbereich, Wohnfläche ca. 180 qm, sanierungsbedürftig.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 176.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 123.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 88.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 74 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 176.000 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (176.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 6.160 €
Grundbuchkosten (ca.): 880 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 880 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.920 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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