Einfamilienhaus, Sonstiges in Obernburg

Lage

Finkenweg und Brennerweg

63785 Obernburg

Amtsgericht

Aschaffenburg

Versteigerungsort: Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0851 K 0048/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Obernburg a. Main, Gemarkung Obernburg a. Main, Blatt 8862

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Obernburg, 63785 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0851 K 0048/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 680.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 340.000 € (5/10) und 476.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 340.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Finkenweg und Brennerweg, 63785 Obernburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Flurstück 6373/1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück in leichter Hanglage (Westhang) mit Garten in Südausrichtung ist bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (5 ZKB, 2 WCs, Loggia, Dachterrasse), unterkellert mit integrierter Garage, Baujahr um 1959; Wohnfläche ca. 150 m². Angebaut ist ein Nebengebäude (Stall/Scheune), technisch und wirtschaftlich überaltert.; Flurstück 6373/12: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Flst. 6373/12 steht im Miteigentum mehrerer Anlieger und dient der Erschließung deren Wohnhausgrundstücke.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 680.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 476.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 340.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 68.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 680.000 € und liegt damit 88 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Bayern

Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (680.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 23.800 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.400 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.400 €
Gesamt-Nebenkosten: 30.600 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner