Einfamilienhaus, Sonstiges in Heimbuchenthal

Lage

Hauptstraße

63872 Heimbuchenthal

Amtsgericht

Aschaffenburg

Versteigerungsort: Schlossplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5103

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0851 K 0027/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Heimbuchenthal, Blatt 4518

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Heimbuchenthal, 63872 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Schlossplatz 5, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 5103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0851 K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.500 € (5/10) und 66.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 47.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 63872 Heimbuchenthal

Objektbeschreibung laut Gutachten

Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss; Wohnfläche insgesamt ca. 80 qm; modernisierungsbedürftig.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 95.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 66.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 47.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 82 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 95.000 € und liegt damit 74 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 90 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (95.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 3.325 €
Grundbuchkosten (ca.): 475 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 475 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.275 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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