Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Großostheim

Lage

An der Schwarzwaldstraße

63762 Großostheim Pflaumheim

Amtsgericht

Aschaffenburg

Versteigerungsort: Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz

Aktenzeichen

0851 K 0013/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Pflaumheim, Blatt 6768

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz in Großostheim, Ortsteil Pflaumheim, 63762 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Aschaffenburg, Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg, Sitzungssaal 62. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0851 K 0013/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 180.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.000 € (5/10) und 126.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 90.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Schwarzwaldstraße, 63762 Großostheim, Pflaumheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon, einem Kellerraum und PKW-Stellplatz, Spitzbodennutzung zu 1/2, Wohnfläche ca.72 qm, leerstehend, gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, Baujahr 1995.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aschaffenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 180.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 126.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 90.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 180.000 € und liegt damit 16 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Bayern (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 68 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 30.000 € bis 1.970.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 66 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

30.000 €Median 213.500 €1.970.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 68 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (180.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 6.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 900 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 900 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.100 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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