Mehrfamilienhaus in Kümmersbruck

Lage

Hangweg

92245 Kümmersbruck

Amtsgericht

Amberg

Versteigerungsort: 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0056/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Amberg von Gärmersdorf Blatt 3808

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Kümmersbruck, 92245 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0056/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 321.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 160.500 € (5/10) und 224.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 160.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hangweg, 92245 Kümmersbruck

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf Gemarkung: Gärmersdorf Flurstück: 804/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Kümmersbruck, Hangweg 3 Hektar: 0,0706 Blatt: 3808 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mehrfamilienhaus, Massivbau, zweigeschossig; unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr 1960;Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 72 m²; Obergeschoss Wohnung 2 ca. 72 m² Dachgeschoss, zu Wohnung 2 gehörend ca. 40 m², Erheblicher Unterhaltsanstau Nebengebäude Massivbau, eingeschossig, nicht unterkellert Carport Holzkonstruktion auf Mauersockel; einseitig an Nebengebäude angebaut; Remise Eingeschossiges, einseitig offenes Hallengebäude; Außenanlagen Zufahrt und Hofbefestigung mit Betonverbundpflaster (schadhaft bzw. teilweise nicht mehr vorhanden;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 321.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 224.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 160.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 32.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 89 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 321.000 € und liegt damit 46 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 600.000 €). Ausgewertet wurden 9 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 85.500 € bis 2.100.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 89 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

85.500 €Median 600.000 €2.100.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 9 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (321.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 11.235 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.605 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.605 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.445 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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