Einfamilienhaus, Sonstiges in Amberg

Lage

Von-der-Sitt-Straße

92224 Amberg

Amtsgericht

Amberg

Versteigerungsort: 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0002 K 0048/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Amtsgericht Amberg von Amberg Blatt 4995A

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Amberg, 92224 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0048/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 437.760 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 218.880 € (5/10) und 306.432 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 218.880 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Von-der-Sitt-Straße, 92224 Amberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg Lfd. Nr. 1 Gemarkung: Amberg Flurstück: 2237/33 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Von-der-Sitt-Straße 51 Hektar: 0,0310 Blatt: 4995A Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage,Massivbau U + E + D, größtenteils unterkellert (Untergeschoss), für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss, mit Wohnräumen in den Zwischengeschossen; Baujahr 1989; Wohnfläche insgesamt ca. 204 m²; Nur geringfügiger Gartenanteil mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Stauden und kleineren Bäumen.; Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg 1/4 Miteigentumsanteil an Lfd. Nr. 2 Gemarkung: Amberg Flurstück: 2237/41 Wirtschaftsart und Lage: Verkehrsfläche Anschrift: Nähe Von-der-Sitt-Straße Hektar: 0,0041 Blatt: 4995A Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Treppenanlage, bestehend aus Betonblockstufen;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 437.760 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 306.432 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 218.880 €
Sicherheitsleistung (10 %): 43.776 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 68 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 437.760 € und liegt damit 21 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 362.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 362.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (437.760 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 15.322 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.189 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.189 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.700 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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