Einfamilienhaus in Steinberg

Lage

Pfaffenberg

92449 Steinberg

Amtsgericht

Amberg

Versteigerungsort: 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0009/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgerichts Schwandorf von Steinberg Blatt 1123 (Erbbaurecht)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Steinberg, 92449 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0009/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 294.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 147.200 € (5/10) und 206.080 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 147.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Pfaffenberg, 92449 Steinberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Steinberg Blatt 1123, an dem im Grundbuch von Steinberg Blatt 1627 eingetragenen Grundstück Gemarkung: Steinberg Flurstück: 459/15 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Pfaffenberg 7, 92449 Steinberg Hektar: 0,0803 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Erbbaurecht bis zum 02.11.2088 an dem mit einem Einfamilienhaus und Doppelgarage bebauten Grundstück, Baujahr ca. 1991, Lage Steinberg-Süd, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 67 qm, Dachgeschoss ca. 60 qm; Innenbesichtigung überwiegend möglich

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 294.400 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 206.080 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 147.200 €
Sicherheitsleistung (10 %): 29.440 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtErbbaurechtReallastVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 294.400 € und liegt damit 19 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 61 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (294.400 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 10.304 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.472 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.472 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.248 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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