Einfamilienhaus in Stadlern

Lage

Reichensteinstraße

92549 Stadlern

Amtsgericht

Amberg

Versteigerungsort: 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0031/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Amtsgericht Schwandorf von Stadlern Blatt 745

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Stadlern, 92549 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Amberg, 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0031/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 198.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 99.000 € (5/10) und 138.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 99.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Reichensteinstraße, 92549 Stadlern

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Stadlern Gemarkung: Stadlern Flurstück: 94/58 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Reichensteinstr. 30 Hektar: 0,3771 Blatt: 745 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Eingeschossiges Einfamilienhaus; Baujahr ca. 1960; An- und Umbauten Ende der 1980er Jahre; Nachtspeicheröfen; Kachelofen im Erdgeschoss; Solarthermieanlage; Bruttogrundfläche des Wohnhauses: 155qm; Garage; eingeschossiges Nebengebäude

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Amberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 198.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 138.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 99.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 19.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 198.000 € und liegt damit 46 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (198.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 6.930 €
Grundbuchkosten (ca.): 990 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 990 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.910 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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