Mehrfamilienhaus in Aachen

Lage

Augustastr.

52070 Aachen Aachen

Amtsgericht

Aachen

Versteigerungsort: Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0018 K 0047/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Aachen Blatt 2459

Bodenrichtwert (amtlich)

900 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Aachen, 52070 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Aachen, Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0018 K 0047/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 715.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 357.500 € (5/10) und 500.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 900 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 357.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Augustastr., 52070 Aachen, Aachen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten: 1958 wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wovon 3 Wohneinheiten vermietet sind.Das beidseitig eingebaute Haus ist fünfgeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche insgesamt ca. 365 m², Nutzflächen KG+DG ca. 127 m².Bau- und Unterhaltungszustand sind insgesamt normal und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aachen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 715.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 500.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 357.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 71.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

900 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aachen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 61 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 715.000 € und liegt damit 123 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 321.000 €). Ausgewertet wurden 89 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 19 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

24.000 €Median 321.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (900 €/m²) liegt 267 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 84 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 89 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (715.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 46.475 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.575 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.575 €
Gesamt-Nebenkosten: 53.625 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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