freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Aachen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Aachen, Ortsteil Steinebrück, 52076 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Aachen, Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0018 K 0030/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 920.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 460.000 € (5/10) und 644.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 460.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garagein einer Sackgasse in Aachen, Stadtteil SteinebrückBaujahr um 1960, teilweise unterkellert mit ca. 163,50 qm Wohnfläche,große überdachte Terrasse, Dachgeschoss über Einschubtreppe zugänglich und nur eingeschränkt nutzbar.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garagein einer Sackgasse in Aachen, Stadtteil SteinebrückBaujahr um 1960, teilweise unterkellert mit ca. 163,50 qm Wohnfläche,große überdachte Terrasse, Dachgeschoss über Einschubtreppe zugänglich und nur eingeschränkt nutzbar. Garten weist auf der Rückseite sehr starkes Gefälle auf und ist zudem stark verwildert,über die angebaute Garage ist ein direkter Zugang zur Diele gegeben,Objekt seit längerer Zeit unbewohnt und in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar -Wirtschaftliche Nutzung setzt mindestens umfangreiche Kernsanierung voraus
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aachen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 920.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 644.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 460.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 92.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aachen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 920.000 € und liegt damit 205 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 302.000 €). Ausgewertet wurden 493 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.100 €/m²) liegt 358 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 455 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 493 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 15. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (920.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 59.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.600 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.600 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 69.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0030/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:32
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.