Einfamilienhaus in Aachen
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Aachen, Ortsteil Burtscheid, 52066 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Aachen, Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0018 K 0091/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 505.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 252.500 € (5/10) und 353.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 775 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 252.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage auf separatem Flurstück, Baujahr 1961, Wohnhaus ca. 2006 überwiegend modernisiert, Dachgeschossausbau (ca. 2006) baurechtlich nicht genehmigt, Wohnfläche: ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage auf separatem Flurstück, Baujahr 1961, Wohnhaus ca. 2006 überwiegend modernisiert, Dachgeschossausbau (ca. 2006) baurechtlich nicht genehmigt, Wohnfläche: ca. 116 qm , Grundstücksgröße: 210 qm (Wohnhaus), 36 qm (Garage).Einzelwerte:Wohnhaus: 482.000,00 €Garage: 23.000,00 €Kontaktdaten Gläubiger: Aktenzeichen F 428-3423070507-SP, Servicetelefonnummer 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aachen. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 505.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 353.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 252.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 50.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aachen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 505.000 € und liegt damit 68 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (775 €/m²) liegt 223 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (505.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 32.825 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.525 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.525 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 37.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0091/ 2025
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:31
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.