Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen

Lage

Mariabrunnstr.

52064 Aachen Aachen

Amtsgericht

Aachen

Versteigerungsort: Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0018 K 0102/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Aachen Blatt 12827

Bodenrichtwert (amtlich)

875 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Aachen, 52064 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Aachen, Amtsgericht Aachen, Hauptgebäude, Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0018 K 0102/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 92.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.000 € (5/10) und 64.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 875 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 46.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Mariabrunnstr., 52064 Aachen, Aachen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten; fünfgeschossiges, unterkellertes Gebäude, Baujahr: Wiederaufbau um 1952, Wohnfläche ca. 28,7 qm, 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad; Kellerabstellraum, Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung schwerpunkthaft in 2012/2013, guter Unterhaltungszustand

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Aachen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 92.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 64.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 46.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

875 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Aachen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf

In 28 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 92.000 € und liegt damit 8 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (875 €/m²) liegt 250 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (92.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 5.980 €
Grundbuchkosten (ca.): 460 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 460 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.900 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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