Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kressbronn am Bodensee
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Kressbronn am Bodensee, 88079 (Baden-Württemberg). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Tettnang, Amtsgericht Tettnang, Sitzungssaal 4. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 314.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 157.000 € (5/10) und 219.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 157.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 42,86/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nummer 22 bezeichneten Wohnung im 3.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 42,86/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nummer 22 bezeichneten Wohnung im 3. Obergeschoss, sowie 1 Kellerraum im Untergeschoss 2137 an Grundstück Gemarkung Flurstück Anschrift m² Kressbronn 173/5 Wolfgalgenweg 7 + 9 3.141 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 4 Zimmer-Wohnung mit: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele und Balkon
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Tettnang. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 314.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 219.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 157.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 31.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Baden-Württemberg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 314.000 € und liegt damit 85 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Baden-Württemberg (Median 170.000 €). Ausgewertet wurden 15 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 80.000 € bis 700.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 7 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 15 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Baden-Württemberg (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Baden-Württemberg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (314.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 15.700 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.570 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.570 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 18.840 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Tettnang
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:00
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.