Wohn-/Geschäftshaus in Lindau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Lindau, 88131 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 13:30 vor dem Amtsgericht Kempten (Allgäu), Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.310.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 655.000 € (5/10) und 917.000 € (7/10). Wohnfläche rund 500 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 655.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Marktplatz 2, 88131 Lindau Altstadtobjekt mit Südausrichtung direkt zum Marktplatz, Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert,Vorderhaus denkmalgeschützt, im Vorderhaus Ladengeschäft und 5 Wohnungen, eine wohnungsähnliche Raumeinheit im DG, im Rückgebäude im EG ebenfalls eine wohnungsähnlliche Raumeinheit, rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Marktplatz 2, 88131 Lindau Altstadtobjekt mit Südausrichtung direkt zum Marktplatz, Wohn- und Geschäftshaus, teilunterkellert,Vorderhaus denkmalgeschützt, im Vorderhaus Ladengeschäft und 5 Wohnungen, eine wohnungsähnliche Raumeinheit im DG, im Rückgebäude im EG ebenfalls eine wohnungsähnlliche Raumeinheit, rd. 500 qm Wfl und NUF, derzeit nur eine Wohnung vermietet, letzte nennenswerte Modernisierung ca. 1960, altersbedingter Instandsetzungsbedarf;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kempten (Allgäu). Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 500 m²
- Zustand
- Der Gebäudezustand ist baualtersadäquat, jedoch mit z. T. deutlichem Instandsetzungsbedarf. Es sind keine umfassenden Modernisierungen in den letzten 20 Jahren durchgeführt worden.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.310.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 917.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 655.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 131.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.310.000 € und liegt damit 297 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 197 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 197 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 17. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein bebauter Grundstücksstandort mit einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lindau am Bodensee. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 500 m² und ist teilunterkellert. Der Verkehrswert wurde mit 1.310.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.310.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 45.850 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.550 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.550 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 58.950 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kempten (Allgäu)
- Letzter Sync
- 16. Oktober 2026 um 17:03
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.