Einfamilienhaus in Unterwellenborn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Unterwellenborn, 07333 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 227.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 113.750 € (5/10) und 159.250 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 2006. Wohnfläche rund 104 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 113.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
eingeschossiges, unterkellertes freistehendes Wohnhaus, Baujahr ca. 2006, geringer Modernisierungsbedarf, geringer Reparaturstau, mittlerer Ausstattungsstandard, insgesamt befriedigender baulicher Zustand, Gartenhaus, Außenanlage, Garten, mittlere Wohn- und Verkehrslage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 2006
- Wohnfläche
- 104 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Objekts ist insgesamt befriedigend. Es gibt geringen Modernisierungsbedarf und geringen Reparaturstau. Die Ausstattung ist in einfacher bis mittlerer Qualität.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 227.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 159.250 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 113.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 22.750 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Unterwellenborn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 227.500 € und liegt damit 225 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 70.000 €). Ausgewertet wurden 103 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (55 €/m²) liegt 67 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (33 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 103 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein freistehendes, eingeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² und einer Grundstücksfläche von 728 m². Das Objekt befindet sich in einer mittleren Wohn- und Verkehrslage und hat einen Verkehrswert von 227.500 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (227.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 11.375 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.138 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.138 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.651 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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- Rudolstadt
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:40
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.