Einfamilienhaus in Saalfeld
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Saalfeld, Ortsteil OT Reichmannsdorf, 07318 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rudolstadt, Marktstraße 54, 07407 Rudolstadt / Raum: II Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 95.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.750 € (5/10) und 66.850 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1880. Wohnfläche rund 187 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 30 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 47.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objekt 1: freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus nähere Angaben siehe Gutachten | Objekt 2: bebaut mit Garage nähere Angaben siehe Gutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rudolstadt. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1880
- Wohnfläche
- 187 m²
- Zustand
- Der bauliche Gesamtzustand des Gebäudes ist insgesamt geprägt durch einfache Bausubstanz und Optik. Die Garage ist für die Funktion ausreichend, aber ebenfalls in einem reparaturbedürftigen Zustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 95.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 66.850 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 47.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.550 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Saalfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS TH · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 95.500 € und liegt damit 36 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 70.000 €). Ausgewertet wurden 103 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.393.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (30 €/m²) liegt 14 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (35 €/m², aus 85 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 103 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus mit Garage in Reichmannsdorf ist ein altbauiges Gebäude mit einer Wohnfläche von 187 m² und einem Grundstück von 533 m². Der Verkehrswert des Hauses beträgt 93.500 €, während die Garage 2.000 € wert ist. Der bauliche Zustand ist einfacher und reparaturbedürftig.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Thüringen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (95.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.775 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 478 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 478 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.731 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rudolstadt
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:41
- Bodenrichtwert
- BORIS TH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.