4 unbebaute Grundstücke, Baugrundstück in Aschau im Chiemgau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 4 unbebaute Grundstücke, Baugrundstück in Aschau im Chiemgau, 83229 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Rosenheim, Kurhaus Bad Aibling, Wilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 589.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 294.500 € (5/10) und 412.300 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1965. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 294.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1 : Baugrundstück mit zu liquidierendem Gebäude (Bj.unbek.; Erweit. 1965 u. 1977/78) Lfd. Nr. 2: Grundstück, unbebaut Lfd. Nr. 3: Grundstück, unbebaut Lfd. Nr. 4: Grundstück, unbebaut Lfd. Nr. 5: Grundstück, unbebaut
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rosenheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Das Gebäude ist abbruchreif und verfügt über einen schlechten baulichen Zustand. Es wurden diverse Veränderungen im Laufe der Jahre vorgenommen, jedoch ist der jetzige Zustand im Sinne eines Abbruchgebäudes gegeben.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 589.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 412.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 294.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 58.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 589.000 € und liegt damit 683 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 75.250 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus mehreren Grundstücken in Aschau i. Chiemgau, darunter ein abbruchreifes Gebäude mit einer Grundstücksfläche von 2.044 m². Der Verkehrswert des Grundstücks Fl.-Nr. 115 beträgt 275.000 €, während die anderen Grundstücke niedrigere Werte aufweisen. Das Gebäude ist nicht bewohnt und verfügt über einen schlechten baulichen Zustand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (589.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 20.615 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.945 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.945 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 26.505 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rosenheim
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.