Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden in Stephanskirchen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden in Stephanskirchen, Ortsteil Haidholzen, 83071 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Rosenheim, Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.301.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 650.500 € (5/10) und 910.700 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1958. Wohnfläche rund 145 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
Zuschlag ab rund 650.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd.Nr. 1: Baugrundstück mit zu liquidierenden Gebäuden (Zweifamilienhaus mit Anbau, Doppelgarage, Abstellschuppen; Bj.ca. 1958/59; Wfl.ca. 145 qm) Lfd.Nr. 2: 2/3-Miteigentumsanteil an Wegfläche
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Rosenheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1958
- Wohnfläche
- 145 m²
- Zustand
- Das Wohnhaus befindet sich in einem einfachen Zustand, d.h. die vorhandene Ausstattung ist im Wesentlichen alt und nicht zeitgemäß. Es sind Putzschäden, verwitterte Fenster und eine einfache Elektroinstallation vorhanden. Die Sanitärausstattung ist nicht zeitgemäß.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.301.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 910.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 650.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 130.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.301.000 € und liegt damit 1629 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 75.250 €). Ausgewertet wurden 72 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 72 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienwohnhaus mit Anbau, Doppelgarage und Abstellschuppen auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.261 m². Das Gebäude ist ca. 1958/59 erbaut und befindet sich in einem einfachen Zustand. Der Verkehrswert des Grundstücks beträgt 1.243.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.301.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 45.535 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.505 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.505 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 58.545 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Rosenheim
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:02
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.