2-Zimmer-Wohnung in Halstenbek
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 2-Zimmer-Wohnung in Halstenbek, 25469 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Pinneberg, 2, Sitzungssaal, Amtsgericht Pinneberg, Osterbrooksweg 42 + 44, 22869 Schenefeld. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 70 K 16/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 144.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 72.000 € (5/10) und 100.800 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 4 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 72.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 57 m², 2 Zimmer, Baujahr ca. 1970. Verkehrswert: 144.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Pinneberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 144.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 100.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 72.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 14.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Halstenbek. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 144.000 € und liegt damit 50 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Schleswig-Holstein (Median 286.500 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 470.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 86 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (4 €/m²) liegt 98 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (210 €/m², aus 13 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Schleswig-Holstein als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (144.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.360 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 720 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 720 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Pinneberg
- Aktenzeichen
- 70 K 16/25
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:40
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.