Wohnungseigentum (Stadtvilla) in Hamburg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnungseigentum (Stadtvilla) in Hamburg, 22391 (Hamburg). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Amtsgericht Hamburg-Barmbek, Weidestraße 122b, 22083 Hamburg Spohrstraße 6, 22083 Hamburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 802 K 35/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.150.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.575.000 € (5/10) und 2.205.000 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.200 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 1.575.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung. Verkehrswert: 3.150.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hamburg-Barmbek. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 3.150.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 2.205.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 1.575.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 315.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hamburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HH · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Hamburg
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.150.000 € und liegt damit 727 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hamburg (Median 381.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 130.000 € bis 2.750.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.200 €/m²) liegt 11 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hamburg (1.350 €/m², aus 10 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hamburg (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Hamburg als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.150.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 173.250 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 15.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 15.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 204.750 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Hamburg-Barmbek
- Aktenzeichen
- 802 K 35/25
- Letzter Sync
- 14. September 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.