Schleswig-Holstein

Wohngebäude in Sylt

Aktenzeichen 7 K 33/25

Erfasst am 13. August 2026 · Daten abgeglichen am 27. August 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Wohngebäude in Sylt

Lage

Maybachstraße

25980 Sylt

Amtsgericht

Niebüll

Versteigerungsort: Amtsgericht Niebüll, Sylter Bogen 1a, 25899 Niebüll

Objektart

Wohngebäude

Aktenzeichen

7 K 33/25

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Bodenrichtwert (amtlich)

1.900 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Wohngebäude in Sylt, 25980 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Niebüll, Amtsgericht Niebüll, Sylter Bogen 1a, 25899 Niebüll. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 7 K 33/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.000.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 500.000 € (5/10) und 700.000 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 1.900 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 500.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Sylt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohngebäude. Verkehrswert: 1.000.000 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Niebüll. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 1.000.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 700.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 500.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 100.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.900 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Sylt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Übersicht als PDF

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.000.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 65.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 5.000 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 5.000 €
Gesamt-Nebenkosten: 75.000 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Niebüll
Aktenzeichen: 7 K 33/25
Letzter Sync: 27. August 2026 um 17:46
Bodenrichtwert: BORIS SH · Stand 2026
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 27. August 2026 um 17:46

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 50 km um Sylt, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 23. Oktober 2026 um 10:00, Ort: Amtsgericht Niebüll, Sylter Bogen 1a, 25899 Niebüll (Amtsgericht Niebüll). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Niebüll als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 7 K 33/25; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 1.000.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 100.000 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Niebüll möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 25980 Sylt (Schleswig-Holstein). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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