Doppelhaushälfte in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Berlin, Ortsteil Mahlsdorf, 12623 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Lichtenberg, Saal 2215, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0038/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 443.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 221.500 € (5/10) und 310.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1934. Wohnfläche rund 48.1 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 490 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 221.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit einer angrenzenden Werkstatt/Lager ca. aus dem Jahre 1934 bebaut. Teilsanierungen/Modernisierungen erfolgten in den 90er Jahren. Das KG mit einer Nutzfläche von ca. 6 qm befindet sich unter dem Bad, war aber über die Bodenluke nicht zugänglich.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:Das Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit einer angrenzenden Werkstatt/Lager ca. aus dem Jahre 1934 bebaut. Teilsanierungen/Modernisierungen erfolgten in den 90er Jahren. Das KG mit einer Nutzfläche von ca. 6 qm befindet sich unter dem Bad, war aber über die Bodenluke nicht zugänglich. Das EG hat mit 1 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Veranda eine Wohnfläche von ca. 58 qm und das DG mit 2 Zimmern ca. 22 qm. Der Anbau hat eine Nfl. von ca. 23,50 qm, hier befinden sich eine Dusche, ein HAR mit Gastherme und ein Werkstatt-/Lagerraum. Auf dem Grundstück gibt es ein weiteres kleines nicht unterkellertes Wohngebäude, welches aus einer ehemaligen Garage von 1985 um 1999 umgebaut und aufgestockt wurde. Es handelt sich um einen Massivbau mit Bodenplatte und einer Wohnfläche von ca. 48,10 qm, im EG bestehend aus Diele, Bad, Küche und HAR und im DG befindet sich 1 Zimmer.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Lichtenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1934
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist leichte Mauerwerks- und Putzschäden, Sockelbereich mit ausgewaschenen Fugen, Moos- und Algenbefall an der Fassade sowie Verschleißerscheinungen an Wand-, Boden- und Deckenbelägen auf. Es ist nicht energieeffizient saniert und hat einen schlechten Bauzustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 443.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 310.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 221.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 443.000 € und liegt damit 29 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 625.400 €). Ausgewertet wurden 24 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 360.000 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 88 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (490 €/m²) liegt 14 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (570 €/m², aus 21 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 24 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein mit einer Doppelhaushälfte und einem Nebengebäude bebauten Grundstück in Berlin-Mahlsdorf. Der Verkehrswert wurde auf 443.000 € geschätzt. Das Gebäude ist alt und weist mehrere bauliche Mängel auf.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (443.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 26.580 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.215 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.215 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.010 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Lichtenberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0038/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.