Wohn-/Geschäftshaus in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Berlin, Ortsteil Kreuzberg, 10961 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0049/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 780.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 390.000 € (5/10) und 546.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1880. Wohnfläche rund 552.7 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 3.500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 390.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.4-geschossiger Baukörper zzgl. Vollkeller und unausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1880. 8 Mieteinheiten, davon 4 vermietet. Vermietbare Wohn-/Nutzfläche 552,70 m².Mieteinnahmen, netto/kalt, p.m.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.4-geschossiger Baukörper zzgl. Vollkeller und unausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1880. 8 Mieteinheiten, davon 4 vermietet. Vermietbare Wohn-/Nutzfläche 552,70 m².Mieteinnahmen, netto/kalt, p.m. 1.490,43 €, jedoch nur soweit bekannt.Heizung: Gasetagen- und Ofenheizung.Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand.Das Versteigerungsobjekt ist mit einer Grundschuld belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen ist.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kreuzberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1880
- Wohnfläche
- 553 m²
- Zustand
- Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand. An den Fassaden wurden witterungsbedingte Verschmutzungen und Rissbildungen festgestellt. Im Sockelbereich und in den Kellerwänden bestehen Putzschäden, die auf Feuchtigkeit hinweisen. Die Anlage ist nicht wirtschaftlich verwertbar und benötigt eine Vollmodernisierung.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 780.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 546.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 390.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 78.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 780.000 € und liegt damit 46 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Berlin (Median 535.000 €). Ausgewertet wurden 24 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 360.000 € bis 187.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.500 €/m²) liegt 514 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (570 €/m², aus 21 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 24 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in Berlin-Kreuzberg mit einer Grundstücksfläche von 231 m² und einer Wohn- und Gewerbefläche von 552,70 m². Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand und ist größtenteils leerstehend. Der Verkehrswert des Gesamtobjekts beträgt 780.000 €, der halbe Anteil 310.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (780.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 46.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.900 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.900 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 54.600 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kreuzberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0049/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.