Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Kreuzberg, 10965 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0077/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 688.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 344.000 € (5/10) und 481.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1874. Wohnfläche rund 113 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.000 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 344.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, WC, Abstellraum und Eingangsflur.Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m².Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im EG-Hochparterre post. rechts.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kreuzberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1874
- Wohnfläche
- 113 m²
- Zustand
- Der Gebäudezustand ist normal, mit zeitbedingten Witterungs- und Abnutzungserscheinungen. Die Wohnungszustand ist unbekannt, da keine Besichtigung möglich war.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 688.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 481.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 344.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 68.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 688.000 € und liegt damit 84 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 374.500 €). Ausgewertet wurden 56 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.000 €/m²) liegt 40 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 47 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 56 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Wohnung befindet sich in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1874, das in den 1980er-Jahren modernisiert wurde. Sie hat eine Nettowohnfläche von ca. 113 m² und ist in einer mittleren Wohnlage in Berlin-Kreuzberg gelegen. Der Verkehrswert wurde auf ca. 688.123 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (688.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 41.280 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.440 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.440 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 48.160 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Kreuzberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0077/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.