Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Koblenz
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Koblenz, Ortsteil Lützel, 56073 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Koblenz, Amtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 78.002 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 39.001 € (5/10) und 54.601 € (7/10). Wohnfläche rund 51 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 39.001 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch von Koblenz Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1 91,503/1000 Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses, Aufteilungsplan Nr. I 9951 BV 1 2 83,195/1000 Wohnung im I. Obergeschoss - im Hinterhaus gelegen -, Aufteilungsplan Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch von Koblenz Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 1 91,503/1000 Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses, Aufteilungsplan Nr. I 9951 BV 1 2 83,195/1000 Wohnung im I. Obergeschoss - im Hinterhaus gelegen -, Aufteilungsplan Nr. IV 9953 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Koblenz 5 Nr. 697/97 Gebäude- und Freifläche Moselweißerstraße 66-66 A 226 Zusatz zu lfd.Nr. 1: zu 1/2 Anteil Zusatz zu lfd.Nr. 2: zu 1/2 Anteil
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Koblenz. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zustand
- Die Ausstattung ist einfache bis durchschnittliche Qualität. Es wurden keine detaillierten Bauschäden oder Baumängel genannt, lediglich eine pauschale Berücksichtigung von möglichen Schäden. Die Funktionsfähigkeit von Anlagen wurde unterstellt.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 78.002 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 54.601 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 39.001 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 7.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 78.002 € und liegt damit 34 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 118.000 €). Ausgewertet wurden 34 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 40.000 € bis 379.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 74 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 34 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus in Koblenz, Moselweißer Straße 66-66A. Es handelt sich um einen Sondereigentumsanteil an einer Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung I) und eine Wohnung im ersten Obergeschoss (Wohnung IV). Der Verkehrswert des ½ Anteils des Wohnungseigentums wurde für die Erdgeschosswohnung mit 1,00 € und für die Obergeschosswohnung mit 39.000,00 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Rheinland-Pfalz als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (78.002 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 3.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 390 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 390 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.680 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Koblenz
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:32
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.