Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen und 4 Stellplätzen in Koblenz
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, bestehend aus 4 Wohnungen und 4 Stellplätzen in Koblenz, Ortsteil Arenberg, 56077 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Koblenz, Amtsgericht Koblenz,Karmeliter Straße 14, 56068 Koblenz, Saal 49 (Hauptjustizgebäude). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 80.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 40.250 € (5/10) und 56.350 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 40.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eingetragen im Grundbuch von Arenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1 220/1000 Wohnung Nr. 1 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 1 2035 BV 1 2 130/1000 Wohnung Nr. 2 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 2 2036 BV 1 3 365/1000 Wohnung Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eingetragen im Grundbuch von Arenberg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum lfd.Nr. ME-Anteil Sondereigentums-Art Sondernutzungsrecht Blatt 1 220/1000 Wohnung Nr. 1 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 1 2035 BV 1 2 130/1000 Wohnung Nr. 2 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 2 2036 BV 1 3 365/1000 Wohnung Nr. 3 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplätzen, bezeichnet mit Nr. 3 2037 BV 1 4 285/1000 Wohnung Nr. 4 laut Aufteilungsplan KFZ-Stellplatz, bezeichnet mit Nr. 4 2038 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Arenberg 2 Nr. 62/3 Gebäude- und Freifläche Pfarrer-Kraus-Straße 103 A 198
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Koblenz. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Zustand
- Das Grundstück ist baureif und beitragsfrei. Es sind keine baulichen Mängel erwähnt, aber es wird auf die Notwendigkeit der Beseitigung der Bodenplatte und Räumung hingewiesen.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 80.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 56.350 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 40.250 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 8.050 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 80.500 € und liegt damit 62 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz (Median 213.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 110.000 € bis 554.300 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem unbebauten Grundstück in Koblenz-Arenberg mit Sondereigentum an einer Wohnung und Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Der Verkehrswert des 220/1.000 Miteigentumsanteils beträgt ca. 17.500 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Rheinland-Pfalz als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (80.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.025 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 403 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 403 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 4.831 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Koblenz
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:30
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.