Einfamilienwohnhaus mit Gartenhaus in Zempin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus mit Gartenhaus in Zempin, 17459 (Mecklenburg-Vorpommern). Der Versteigerungstermin ist am 30. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Greifswald, 011, Sitzungssaal, Amtsgericht Greifswald, Domstraße 7A, 17489 Greifswald. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 41 K 50/24. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 515.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 257.500 € (5/10) und 360.500 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 340 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 257.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Wohnhaus, Wohnfläche ca. 171 m², Baujahr 1997. Verkehrswert: 515.000 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Greifswald. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 515.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 360.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 257.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 51.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Zempin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS MV · Stand 2024.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Mecklenburg-Vorpommern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 515.000 € und liegt damit 158 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Mecklenburg-Vorpommern (Median 200.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 50.000 € bis 967.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 5 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (340 €/m²) liegt 750 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Mecklenburg-Vorpommern (40 €/m², aus 32 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Mecklenburg-Vorpommern (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (515.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 30.900 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.575 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.575 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.050 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Greifswald
- Aktenzeichen
- 41 K 50/24
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 09:13
- Bodenrichtwert
- BORIS MV · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.