2× Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: 2× Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin, 10625 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0004/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 420.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 210.000 € (5/10) und 294.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1902. Wohnfläche rund 127.05 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 5.000 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 210.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Teileigentum Nr. 1 in der Leibnizstraße 70, 10625 BerlinDas Teileigentum (Ladengeschäft) liegt im Vorderhaus und tlw. im Seitenflügel im Erdgeschoss links eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 5 Räumen mit Küche, WC- und Waschraum, Kammer, Flure sowie einem Kellerraum mit direktem Zugang über eine Stiege.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Teileigentum Nr. 1 in der Leibnizstraße 70, 10625 BerlinDas Teileigentum (Ladengeschäft) liegt im Vorderhaus und tlw. im Seitenflügel im Erdgeschoss links eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 5 Räumen mit Küche, WC- und Waschraum, Kammer, Flure sowie einem Kellerraum mit direktem Zugang über eine Stiege. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen. Baujahr: 1902Nutzfläche: ca. 127,05 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1902
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zustand
- Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in schlechtem Bauzustand (unfertiger Ausbau, aufgestaute Reparaturkosten, starke Abnutzungsspuren). Offensichtlich wurde mit der Entkernung der Flächen begonnen und noch entsprechende Abfälle innerhalb der Einheit gelagert.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 420.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 294.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 210.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 42.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Teileigentum im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Berlin Charlottenburg. Es verfügt über eine Nutzfläche von 127,05 m² und ist als Ladenfläche bewertet. Der Verkehrswert wird auf ca. 420.000 € geschätzt. Das Gebäude ist alt und in schlechtem Bauzustand, mit unterdurchschnittlicher Modernisierung und geringer Verkäuflichkeit.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (420.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 25.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.100 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.100 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 29.400 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0004/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.