Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin, 10625 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 16. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0008/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 450.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 225.000 € (5/10) und 315.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1902. Wohnfläche rund 127.23 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 5.000 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 225.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung Nr. 5 im Objekt Leibnizstraße 70Die Wohnung ist belegen in Vorderhaus, 2. Obergeschoss links eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Kammer und Loggia.Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart.Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 7/2025) entnommen werden.Baujahr: 1902 (Wiederaufbau …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eigentumswohnung Nr. 5 im Objekt Leibnizstraße 70Die Wohnung ist belegen in Vorderhaus, 2. Obergeschoss links eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Kammer und Loggia.Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart.Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 7/2025) entnommen werden.Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)Wohnfläche: 127,23 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1902
- Wohnfläche
- 127 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand wird als ausreichend, aber eher unterdurchschnittlich mit einem eher unterdurchschnittlichen Modernisierungsstand beschrieben. Es werden keine konkreten Sanierungsbedarfe genannt, aber es wird auf mögliche verdeckte Bauschäden hingewiesen.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 450.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 315.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 225.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 45.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 450.000 € und liegt damit 20 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 374.500 €). Ausgewertet wurden 56 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 120.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 39 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (5.000 €/m²) liegt auf Höhe des Median vergleichbarer Lagen in Berlin (5.000 €/m², aus 47 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 56 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung Nr. 5 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin, befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand und wird als vermietet angegeben. Der Verkehrswert wird auf 450.000 Euro geschätzt. Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage, ist jedoch alt und hat einen geringen Modernisierungsstand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (450.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 27.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.500 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0008/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.